买还是不买呢? 在荷兰买房到底值不值得这个风险?

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现在好像在荷居住的大部分人都在跳上买房的马车,你是否仍在困在租来的公寓里,并且公寓的地板吱吱作响。 有时是不是觉得还是买房更有意义。 实际上,不管对谁来说, 买房都是一项巨大的投资,很多关键的事情仍要考虑。

如今在荷兰的房地产市场, 特别是在荷兰的大城市,一点也不缺少消息-价格飙升, 供应缺乏,抵押贷款规则改变很大-你也许突然觉得自己住在租来的公寓里,尽管管道可能有些问题,但总体还是幸运的。

毕竟,租房在灵活性和风险上没有买房那么大。 你可以决定随时搬进搬走,你不用为房子的重大维护负责,而且不用担心房产价值下降。

但是荷兰租房不像国内, 荷兰租房的价格是很贵的, 没错, 就是字面意思,很贵!而且介于你居住的地方,价格可能会更高。 特别是现在, 租金已经上升到了平均房租50平米 1100欧元。 比如说 阿姆斯特丹Buitenveldert 地区的三室公寓的租金已经高于1900欧,但是如果你选择购买同样的房产, 您在所有账单都包括的情况下,每月则可以省下700欧。 最重要对的是,你付出的房租只能帮你的房租增加投资收入,而无助于帮你建立您自己的爱巢。

性价比 

所以为何要买房?今天的房地产市场对于买家来说是很有吸引力的,因为目前抵押贷款利率非常低,所以花钱买房,您能得到就相对付出的就更多。买房也以为着你会尽力找到完美的固定资产。 购房能提供多的机会,而且您可以按照你对家的想象来装修你的家。

当然成为房主并非是没有风险的。 购房者面临的最大风险就是负债。在荷兰,你必须要偿还贷款,不管你的房产价值如何变化或者你的房产出现任何问题。

当然,剩余债务风险很低,如果在你购买房子后的五年内,你已经支付了贷款的10% 。所以如果即使房价跌了10%, 您也将不会拥有更多的剩余债务风险。

当然, 买家也要面临着购买的房产存在潜在隐患的风险。但是在荷兰, 法律为买家提供了法律保护。

比如说, 买家被要求必须提醒你存在的像漏的屋顶,腐败的地板或者吵闹的邻居这样的隐患。如果卖家不这样做,他们必须要为此负责。 即使你已经搬入了该房子,你也可以解散购买协议。

下面我们列举了租房和买房的优缺点,您可以通过您的情况来做出决断

首先, 租房的优点:

  • 你有着更多自由选择搬入搬出
  • 房屋的保险和维修都是由房东负责
  • 当房价跌的时候,你不用担心损失
  • 你有这极高的租房保护
  • 你不用支付产权税

然而 缺点是:

  • 租房价格非常高
  • 你的房租每年都在增长
  • 选择非常有限
  • 你并不能从租房中获得任何资产,无法在房价飞涨的情况下挣钱。

买房的优点是 :

  • 你的抵押贷款和其他房屋支出费用要比租房便宜。
  • 你在每每月付款中都增加了你的资产,一旦贷款偿还完,房子将彻底成为你的资产。
  • 在房屋价格飞涨的时候,你可以盈利。
  • 你可以按照你的想法装修房子。

缺点:

  • 每月抵押偿还可能会在每个固定利率期限结束的时候上涨。
  • 你必须自己负责房屋的维护和维修。
  • 你也许在房屋贬值的时候,损失资产。
  • 你必须支付产权税。
  • 你需要购买房屋保险。

最后,选择买房还是租房取决于哪种方式让你感到更合适。 如果您计划长时间居住在一个地方比如说3年到5年,买房可能是个明智的决定。 时间将是你买房的朋友。

如果您对买房还是租房有着更多的疑问可以到88 maakelaars 进行咨询,如果您有买房的意愿 88maakelaars 将是买房最好的助手。

本文改译自Dutchnews.nl